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水電管線老舊、漏水壁癌,以及空間分配不均、封閉格局與過多造型包覆導致室內更狹隘陰暗……,都是大多數老屋常見的問題。不過,老房子同時也有總價較低、實際使用坪數高、沒有公設虛坪等優點。如何保留房屋既有的優勢、改善缺陷?翻新改造要注意什麼?預算該準備多少?以下就由施工實務豐富且善於整合與規劃的開元設計來分享。
原本只有21坪的空間被切割成3房2廳2衛格局,加上封閉式廚房與稍低的樓板高,導致三面採光的優點無法顯現,另外,房間和衛浴也都偏狹小。公共空間區域的原始隔間較多畸零空間,在規劃上較難運用。
於是設計師重新調整空間比例,將其中一房拆除併入公領域,也把將封閉廚房打開,並藉由兩道半高牆設計,形塑出可明確區隔功能又彼此串連的開放格局,空間感翻倍放大,同時引入充沛陽光與最大面寬的綠意窗景。
原始32坪的空間其實不小,但過多的木作包覆與天花造型,造成室內屋高不足且陰暗壓迫。因住宅鄰近河堤,也有壁癌和窗框漏水等現象。除了全數汰換設備與水電管線之外,改善採光更成了這次翻新的重點。
此案不僅是大齡公寓,更由於沿著山壁建造、屋外滿佈樹木的關係,以致陽光較難進入,嚴重潮濕且屋況瑕疵多,包括廚房也有水泥剝落、鋼筋裸露現象,因此改造重點以基礎結構工程與生活功能的優化為主。除了不少木作包覆外,原屋多處也都貼上壁紙,翻新時必須使用特殊膠小心去除。
本來27坪正三房格局並無做太大變動,僅改變了房門位置,以促進空氣對流。最需解決的潮濕問題,因樓板高不足以安裝吊隱式除濕機,所以前後陽台均安裝窗扇,便於關上隔絕來自戶外的濕氣,衛浴空間亦裝上4合一暖風機,室內再搭配開啟除濕機,營造乾爽的生活環境。
屋主擁有許多老件家具與老唱盤等收藏,因此全室以帶有復古風味的顏色鋪陳,並保留前陽台原有的漂亮花磚融入設計,讓新與舊在此並存。
設計師來解答:有些屋主以為找到設計師,丈量完應該很快就可以開始進行工程。但老屋翻新在前期其實很多需要討論的細節,從丈量到開工最快也要三個月。若想規劃得更紮實完善,像是蒐集資料、屋主詳列需求,或對使用的建材有要求等等,準備期有時會需要拉到六個月。至於工程實際進行的時間,以往約三個半月至四個月可完工,近一兩年因疫情過後,缺工狀況不見舒緩,加上許多材料需確認價格波動與物流,所以需時四到五個月左右。
設計師來解答:網路流傳老屋改造一坪10萬的參考值,現在已經不太準確了。還有些屋主聽房仲說翻修預算大概是買價的一成,這也應該走入歷史了。
一坪10萬的預算,會是基礎工程和比較簡易的裝修,相對要使用較好的材料或達到更理想的規劃品質,一坪要抓12萬以上比較足夠。
設計師來解答:有些屋主認為不做天花板可以節省大筆預算,但是很多老屋的天花板並不平整,加上不做天花,裸露管線的規劃須兼顧功能與美觀,也會增加配管難度。另外,老屋翻新一般都會重拉水電,這是指室內可以更換的部分,包在結構之中、住戶共用的管線是無法汰換的。
大家還有「裝修改造找統包比較便宜」的普遍印象,但這是架構在對自己需求很清楚,以及對工程和流程相當了解的前提之下,否則真正施作時就容易發生工班間的銜接問題,後續可能得花更多的錢和時間去處理。
最後提醒,翻新老屋應找有多年工程經驗的設計公司配合,自己也要多做功課、蒐集相關工程資訊,在提案階段時多加詢問,看設計師是否能良好應對。如果想更了解設計公司的施工品質,不妨提出「前往執行中的案場看看」的要求,當設計公司徵得該業主同意後就能到現場觀察。
取自100室內設計
金屋裝修團隊已擁有近30年室內設計、系統櫃設計、房屋修繕、老屋翻新與舊屋翻修的實務經驗,並以最熱忱之態度提供顧客至上、品質保證的統包工程服務,從為顧客丈量→規劃→估價→工程進行→抓漏防水→系統櫃組裝→交屋完成,處處可見我們的專業與細心,金屋全盤為您考量房屋修繕工程中的每一個細節,讓建築和室內設計作品呈現出最完美的樣貌,產生最大的效益。
服務地區: 新竹 • 桃園 • 台北 • 新北 • 宜蘭
服務項目:室內設計 系統櫃設計 景觀設計 舊屋翻新 房屋修繕
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