最近想買房子的民眾應該會發現，許多建案都以「小3房」格局為主，會有1套衛浴或是1點5套衛浴、雙廁所的規劃，該不該升級到2衛浴呢？而如果老房想要增建浴廁雙北民眾要特別留意，因為除了跟官方申請，還要取得樓下屋主同意才能動工。

買房格局要幾房幾衛？有民眾發現，現在很多建案都推小三房，讓他非常困惑，只有1衛怎麼夠？2人以上至少要多0.5套，也就是至少要再多1間廁所，那要乾脆升級到2衛嗎？專家分析，小宅當道，二房二衛恐怕會難脫手。房仲業者馮偉冠：「（1.5套衛浴）總價可能會落在一千萬到兩千萬之間，算是目前市場主流的一個產品，需要考量的是，當這個衛浴設備增加之後，室內的空間是不是被壓縮到，減少了一個室內的使用空間。」

不過若本身就已經有1衛，想要再增加浴廁要特別注意喔，不是你考慮清楚，取得官方許可就好，雙北地區還需要樓下鄰居同意。

要有這張裝修套房行為直下層同意書才能動工，只要5層樓以下集合住宅，若屋主在室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時，就需具備樓下鄰居同意書，就是為了避免多間套房裝修，造成日後房屋滲漏水糾紛，安全疑慮等問題。房仲業者馮偉冠：「雙北的室內裝修管理辦法裡面，有明訂衛浴設備的增加，必須得到直下層鄰居（屋主）的同意。」

買新房格局挑好沒問題，不過日後或是老房要變更房屋格局，就必須事先提出申請，完工也要送審查。少做一項就可能會被視為違建，除了面臨最高30萬罰鍰，裝潢費也沒了。

取自東森新聞

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